Aanvraag starten
05 — Beleggingshypotheek
Een eerste verhuurpand, een woning erbij of een complete portefeuille herfinancieren: bij een beleggingshypotheek telt het object net zo zwaar als de belegger. Wij brengen beide samen in een aanvraag die een financier snel begrijpt.
Verhuur & belegging
Of je nu je eerste woning wilt verhuren of je portefeuille uitbreidt: de juiste financiering hangt af van het object, de huur, je eigen inbreng en je plannen voor de komende jaren.
"Rendement begint bij de juiste structuur."
Verdieping
Bij een beleggingshypotheek beoordeelt een financier twee dingen: is het pand een goede belegging, en ben jij een betrouwbare belegger?
Centraal staat de waarde in verhuurde staat: wat het pand waard is met de huurder erin. Daarnaast tellen de huurinkomsten, de huurcontracten, het energielabel, de staat van onderhoud en de ligging.
Hoe beter je laat zien dat de huur de lasten ruim dekt, ook bij tegenvallers zoals leegstand of onderhoud, hoe sterker de aanvraag.
Een financier wil weten hoeveel eigen geld je inbrengt, welke andere leningen en panden je al hebt, en hoeveel ervaring je hebt met verhuur.
Bij uitbreiding van een portefeuille kijkt een financier naar het geheel. Een helder overzicht van alle panden, huren en leningen maakt dan het verschil.
Je koopt of bezit privé een of meer verhuurpanden. De financiering is gericht op het pand zelf, maar je eigen financiële situatie en bestaande leningen tellen ook mee.
Overwaarde op je eigen woning of op een ander pand kan vaak als eigen inbreng dienen. Daarmee kom je soms sneller tot een volgende aankoop.
Beleg je via een BV, dan kijkt een financier ook naar de cijfers en de structuur van de BV. Denk aan de balans, de huurstroom en de zekerheden die de BV en jijzelf kunnen bieden.
Een goede onderbouwing van de structuur, bijvoorbeeld een holding met een vastgoed-BV, helpt een financier om sneller ja te zeggen.
Vooraf helder
In de eerste check zetten we pand, huur, eigen middelen en bestaande leningen naast elkaar. Zo zie je snel wat haalbaar is en welke informatie nog ontbreekt.
Mogelijkheden
Een woning of appartement kopen om te verhuren, met een financiering die past bij de huur.
Een pand erbij, met de waarde van je bestaande panden als basis voor de volgende stap.
Bestaande leningen samenvoegen, overwaarde vrijmaken of betere voorwaarden zoeken.
Proces
We brengen pand, huur, eigen middelen en je plannen samen in één aanvraag die een financier overtuigt.
Pand, huur en je doel als belegger scherp in kaart.
Rendement, lasten en risico's helder uitgewerkt.
Begeleiding richting de financier die bij je plan past.
FAQ
Een hypotheek voor een woning of pand dat je niet zelf bewoont, maar verhuurt. Een financier kijkt daarbij vooral naar de waarde in verhuurde staat, de huurinkomsten en je eigen inbreng.
In de praktijk worden beide namen door elkaar gebruikt. Het gaat in beide gevallen om financiering van vastgoed dat je verhuurt.
Dat verschilt per financier, per object en per situatie. In de gratis eerste check zetten we uiteen wat in jouw geval realistisch is.
Vaak wel. Overwaarde op je eigen woning of op bestaand beleggingsvastgoed kan als eigen inbreng dienen. Of en hoe dat kan, hangt af van de financiers en de bestaande leningen.
Ja. Financieren via een BV vraagt een andere aanpak dan privé, onder meer bij de cijfers die een financier wil zien en bij de zekerheden. We bekijken samen welke route past.
Volgende stap
Laat je plan beoordelen voordat je een bod doet. Dan weet je vooraf wat haalbaar is.